памятка по капитальному ремонту

Прокуратура Тамбовского района

ПАМЯТКА

«Что нужно знать о взносах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?»

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально • опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах опубликована в газете «Амурская правда» 19,20 февраля 2014 года и размещена на сайте Министерства ЖКХ, сайте Фонда капитального            ремонта www.fkramur.ru       в разделе «ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО». Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников с 01 ноября 2014 года. Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 23 в размере 6.50 рублей за квадратный метр в месяц.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Если вы не являетесь собственником (если квартира находится в муниципальной собственности), то оплачивать квитанцию вам не нужно. Заполните Заявление и укажите, что квартира в муниципальной собственности, а вы в ней проживаете по договору найма, при этом нужно указать реквизиты договора найма. Заявление необходимо направить в Фонд капитального ремонта по адресу: 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Амурская, 85, любым способом, с приложением копий указанного договора.

Ознакомиться со сроками проведения капитального ремонта вашего многоквартирного дома вы можете в региональной Программе. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах опубликована в газете «Амурская правда» 19,20,26 сентября 2014 года и на сайте Фонда в разделе «законодательство» в подразделе «нормативные правовые акты» по ссылке «Постановление от 15 сентября2014 г. N 541 Изменения в региональную программу "Капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Амурской области, в 2014- 2043 годах"». На сайте Фонда капитального ремонта в разделе «Законодательство» опубликован приказ 118-ОД об утверждении Краткосрочного плана реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014—2043 годах» на 2014-2016 годы.

В соответствии со ст. 173 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственникам помещений необходимо на общем собрании собственников принять решение в установленном законом порядке. В течение пяти рабочих дней после принятия такого решения, оно направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

В соответствии с ч. 3 ст. 179 средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. В соответствии с ч. 4 ст. 179 Жилищного Кодекса РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений одних многоквартирных домов, могут на возвратной основе использоваться для финансирования ремонта в других домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

В соответствии со ст. 17 Закона Амурской области 200-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ч. 5 ст. 3 Закона Амурской области 200-03 убытки, причиненные собственникам помещений в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии со ст. 188 Жилищного кодекса РФ субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» находится по адресу: 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Амурская, 85, тел.: 77-65-01, e-mail: FKRamur@vandex.ru

Прокуратура Тамбовского района. «Правовое просвещение»