версия для слабовидящихСайт arhiv.muravievka.ru является архивом официального сайта Органов местного самоуправления Муравьевского сельсовета Тамбовского района Амурской области
Официальный сайт Органов местного самоуправления Муравьевского сельсовета Тамбовского района Амурской области расположен по адресу muravievka.ru
Органы местного самоуправления Муравьевского сельсовета
Администрация Совет депутатов Избирательная комиссия интернет-приёмная муниципальные закупки и торги

Объявления

О проведении публичных слушаний

от 11 марта 2015 года

 

 

                                      РОССИЙСКАЯ   ФЕДЕРАЦИЯ

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

ТВОРЧЕСКАЯ АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ

«ГРАДО»

 

Свидетельство № СРО-П-51-2801076044-08122009-00017 от 18.02.2011г.

 

 

 

ПРОЕКТ

ПРАВИЛА  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ и ЗАСТРОЙКИ

ТЕРРИТОРИИ  МУРАВЬЕВСКОГО  СЕЛЬСОВЕТА

ТАМБОВСКОГО  РАЙОНА

АМУРСКОЙ  ОБЛАСТИ

(с. Муравьевка, с. Резуновка)

 

 

 

ТОМ Ι

Основные исходные данные:

Функциональная схема градостроительного зонирования и схема

зон с особыми условиями использования территории сёл.

 

 

 

 

                                                                                Заказчик:  Администрация                   

                                                                                Муравьевского сельсовета.

                                                                                                            

 

 

 

Генеральный директор                                  Т.М. Ищенко

 

 

 

 

 

г. Благовещенск  2014 год.

 

 

                                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОСТАВ  ПРОЕКТА

 

 

 

ТОМ Ι

Основные исходные данные.

Пояснительная записка.

Функциональная схема градостроительного зонирования (правовое зонирование территории).

Схема зон с особыми условиями использования территории.

 

 

ТОМ ΙΙ

Правила землепользования и застройки территории Муравьевского сельсовета  Тамбовского района.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

ТОМ Ι

 

  1. Существующее положение.
  2. Функциональная схема градостроительного зонирования.
  3. Схема зон  с особыми условиями использования территории.
  4. Мероприятия, осуществляемые в зонах особого режима хозяйственной деятельности на территориях, подверженных паводкам и подтоплению.
  5. Перспектива развития поселения.

 

Приложение:

Таблица исходных данных на 2014год.

Функциональная схема градостроительного зонирования и схема зон с особыми условиями использования территории сёл Муравьевка и Резуновка.

  

 

ТОМ ΙΙ

 

  1. Правила землепользования и застройки территории Муравьевского сельсовета Тамбовского района.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. 1.     Существующее положение селитебной территории

Муравьевского сельсовета (с. Муравьевка и с. Резуновка)

Тамбовского района Амурской области.

 

   Проектная документация на сёла выполнялась в 1980-1982 годах на производственный сектор.

В настоящее время сёла сформированы в границах поселений и существуют в течение 10-15 лет без изменений. Муниципальное образование «Муравьевский сельсовет» состоит из двух сёл.

Численность населения его составляет 912 человек, в том числе в с. Муравьевка 666 человек и в с. Резуновка 246 человек.

Производственная зона в сёлах сокращена, а часть не действует. Границы предприятий без изменений внесены в эти зоны в целях возможного развития производств.

 Перечень предприятий в с. Муравьевка:

СПК «Муравьевский», Зерновой двор, МТФ, вышки МТС, Билайн, и Мегафон, гараж для служебных машин,  котельная, водозабор и водонапорная башня, склады ГСМ и Дорожный участок (ДРСУ).


        Указанные территории предприятий находятся на благоприятных площадках в отношении затопления, подтопления. Это необходимо учитывать при возможном расширении сферы производств.

 

Имеются объекты общественного значения:

 Школа, Детский сад (в школе) – здание Детского сада не действует, здание Администрации, почта, магазин, Дом культуры, Торговый центр, столовая, пекарня в столовой, баня, контора СПК «Муравьевский».

Спортивные площадки около Дома культуры и Школы, при Администрации размещен сквер.

Общепоселковые здания обслуживаются от общепоселковой котельной, имеется скважина, электроснабжение от общепоселковой сети. Отопление и вода в индивидуальных домах автономное (печи, скважины).

При зданиях Дома культуры, Администрации, Школы имеется озеленение - скверы, зелёные зоны, которые находятся на повышенных отметках территории села.

Предприятия в с. Резуновка:

Котельная с водонапорной башней.

Указанные территории находятся на повышенных отметках, благоприятных по отношению подтопления территории.

Имеются объекты общественного назначения:

Клуб, ФАП (встроенный), Здание УФМС эмиграционная служба, баня и 1 торговый магазин.

1

Остальные территории заняты общественными объектами недействующего характера – школа. Они сохраняются на схеме зонирования под возможное развитие. Спортивная площадка размещена у школы. Отопление всех зданий индивидуальное, водоснабжение – помпы, электроснабжение от общепоселковой сети.

При зданиях Клуба и Школы имеется озеленение, которое сохраняется.

 

Жилая застройка состоит из 1-го и 2-х квартирных жилых домов усадебного типа, они формируют центральную зону сёл.  Дома усадебного типа имеют земельные участки площадью до 50 соток.

Связь с районным центром с. Тамбовка осуществляется рейсовым автобусом.

Производственные территории имеют автономное обеспечение теплом, водой, электроэнергией.

Коммунальная служба села обслуживает  котельную и скважину.

Территории мусоросвалки и кладбища определены генеральным планом и  используются по назначению до настоящего времени. Территория кладбища находится в благоприятной зоне. Мусоросвалка и скотомогильник предусмотрены в с. Муравьевка.

    Зоны затопления, подтопления от дождевых и паводковых вод нанесены на схемах функционального зонирования. Из ситуации видно, что долина р. Гильчин имеет слабое влияние на селитебные территории в плане  подтопления до0,3 метров. Таким образом хозяйственная деятельность ограничена частично,  со стороны востока в с. Резуновка.

Село Муравьевка подтопления не имеет.

Лесные посадки в центре села подлежат охране, так как они защищают от ветра, от загрязнения воздуха и поддерживают эстетику сёл Муравьевка и Резуновка.

 

2. Функциональная схема градостроительного зонирования.

 

       На   основе    натурного   обследования  и  космической фотосъёмки  выполнена функциональная схема градостроительного зонирования.

 

          Основная зона Ж-4:  Зона Ж-4 - жилая  усадебная застройка с индивидуальными участками до0.30 га (30 соток) на семью. Имеются участки до 50 соток (неограниченного личного подсобного хозяйства).

          Земельный участок на момент утверждения ПЗЗ принимается в существующих границах.

            Отвод под новое строительство предусмотрен в тех границах, на которых ранее существовало строение. На новых участках отвод земли  предусматривается  до 30 соток. В случае ведения  предпринимательской деятельности предоставляется обоснование на больший участок и согласовывается комиссией.

 

2

          Общественно-деловая зона Ц:

          В ней размещаются  объекты общественного назначения: школа, детский сад, клуб, магазины, административные здания села, почта, сберкасса,  ФАП, контора и другие.

 

          Зона ЦЖ –  Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки, в ней могут размещаться объекты предпринимательской деятельности.

 

          Природно-рекреационные зоны Р:

Р-1 - Зона лесов и лесопарков, лугопарков и пляжей;

Р-2  - Зона зелёных насаждений общего пользования – парки,  скверы.

Р-3 – Спортивная зона.

 

          Производственные зоны

П-1 - Объекты производственного назначения с классом вредности V, СЗЗ 50м;

П-2 - Объекты производственного назначения с классом вредности ΙV, СЗЗ 100м;

П-3 – Предприятия ΙΙΙ класса вредности, СЗЗ 300м.

К-1 - Кладбище.

К-2 – Территория мусоросвалки и скотомогильника. Полигон ТБО.

 

             Зоны сельскохозяйственного назначения СХ:

 СХ – Зона сельскохозяйственных угодий;

 ЗО – Зона огородных участков.

 

            Зона подтопления «Б» - территория с неопределённой, но возможной умеренной опасностью наводнений при поднятии уровня воды и затоплений на глубину от 0,3 до1 метра. В этой зоне запрещено новое строительство. Эта зона не имеет места на территории застройки.

            Зона подтопления «В» - поднятие уровня воды до0,3 метров. В этой зоне осуществляется реконструкция зданий и сооружений с учётом мероприятий от затопления и подтопления. Хозяйственная деятельность ведётся с учётом подсыпки территории, устройства перехватывающих воду канав, дренажа. Дороги и подъезды выполнять в насыпи, выше отметки подтопления на 0,5-0,8 метра.

           Территории на функциональной схеме градостроительного зонирования выделены и обозначены в соответствии градостроительного кодекса.

           Территории, на которых размещались производственные объекты и в настоящее время не ведут свою деятельность, сохраняются в полном объёме в существовавших границах. Это даёт возможность возрождать производства с учётом нормативов и СЗЗ.

 

 

3

 

 

           При необходимости перепрофилирования этих зон, подготавливается документ обоснования, который выносится на комиссию о их пересмотре и назначается публичное слушание. Далее проводится процедура по внесению в Правила изменений.

 

3. Схема зон с особыми условиями использования территории.

 

        Схема зон с особыми условиями использования территорий выполнена на основе функциональной схемы зонирования и является дополнением к Правилам, указывая, какие территории  требуют дополнительных мероприятий по их сохранению и имеют ограничение в размещении объектов или ведения хозяйственной деятельности. К ним относятся береговые зоны рек, озёр, территории санитарно-защитных зон (СЗЗ),  заказники, природные памятники.

       От предприятий с классом вредности 100 и 500 указаны зоны СЗ (см. схему) по периметру предприятий, в которых  запрещено строительство объектов выше классом, а также должны быть  предусмотрены мероприятия по снижению образования оврагов  (эрозии почвы), сохранению озеленения, рекультивации и т.п.

       В шумовых зонах должна вестись посадка деревьев. Запрещена вырубка деревьев и растительности в водоохранных зонах и в зонах природных ландшафтов, заказников и т.п.

      На территориях заказника запрещена любая деятельность, не связанная с охраной государственного заказника, см. «Схему зон с особыми условиями использования территории».

 

4. Мероприятия, осуществляемые в зонах особого режима хозяйственной деятельности на территориях, подверженных паводкам и подтоплению.

 

        На  карте  зон  с  особыми  условиями  использования   территории  указаны границы подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного характера.

 

Классификация территорий по степени риска подверженности затоплению и подтоплению.

        Территории, подверженные наводнениям по  степени опасности для  жизнеобеспечения населения, объектов строительства и производства, подразделяются на три зоны (А, Б, В), характеризующиеся максимально возможными глубинами затопления.

          К зоне А относятся: - зоны повышенной опасности при глубине затопления1 метр и более, участки с особой опасностью возникновения эрозий, связанных с наводнением.

К зоне Б относятся: - территории с неопределённой, но возможной умеренной  опасностью наводнений (при поднятии уровня воды и затопления от 0,3 до1 метра).

 

     4

К зоне В относятся: - территории с минимальной опасностью и затоплением на глубину до0,3 метра.

1.1. Зона А (ЗПО – зона повышенной опасности) на территории сельсовета не установлена.

1.2. Зона Б (ЗУО – зона умеренной опасности) на территории сельсовета не установлена, см. схему зон функционального зонирования и зон с особыми условиями использования территории.

Зона умеренной опасности – это территории, подтапливаемые в период интенсивных дождей. Вода поднимается от 0,3 до1 метра. При этом условии хозяйственная деятельность ограничена в следующем:

- в устройстве различных мероприятий, исключающих использование первых этажей зданий. Не следует размещать материальные ценности и животноводство. Поднять нули зданий до1,0 метраи т.п. Вести подсыпку территорий. Не размещать площадки складирования любого назначения.

1.3. Зона В (ЗМО – зона минимальной опасности) имеет место на территории сельсовета со стороны р. Гильчин, она не влияет на застройку.

Зона минимальной опасности – это территория подверженная затоплению на глубину до0,3 метров. Требование к землепользованию  и застройке в этой зоне сводится к простым мероприятиям – подсыпке территории, установке нуля здания выше отметки затопления на0,5 метров. Основные капитальные здания и производства размещать с возможностью подхода и подъезда без преград и дополнительных мероприятий.

1.4. Для участков, которые нецелесообразно защищать от затопления, должно предусматриваться стимулирование мероприятий, направленных на постепенное прекращение хозяйственной деятельности за счёт:

- прекращения нового строительства;

- предоставление дотаций и льготных кредитов для переноса производства и переселения населения;

- постепенного ужесточения правил предоставления государственной помощи, в случае причинённого ущерба.

 

РЕГЛАМЕНТ 
ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИЯХ  ПОСЕЛЕНИЙ, ПОДВЕРЖЕННЫХ НАВОДНЕНИЯМ.

 

п/п

Районирование затопляемых

территорий

Мероприятия по организации хозяйственного использования территорий, подверженных наводнениям.

1.

Зона А,  включающая:

- зоны повышенной опасности при глубине затопления

1 метри более;

 

- участки с особой опасностью возникновения эрозий, связанных с наводнением

 

а/    Не  допускается  размещение  новых  населённых пунктов и объектов, имеющих важное экономическое и оборонное значение. При развитии существующих населённых пунктов запрещается размещать:

- больницы, дома престарелых, детские оздоровительные учреждения;

- новые аэропорты гражданской авиации;

- приёмо-передающие радиоцентры;

- вычислительные центры;

- животноводческие комплексы и крупные фермы;

- базы и склады материально-технических ресурсов республиканского и областного значений, в том числе и резервных, предназначенных для ликвидации чрезвычайных ситуаций;

- склады продовольственных и промышленных товаров первой необходимости республиканского и областного значения;

- склады по хранению минеральных удобрений и химикатов;

- новые сортировочные железнодорожные станции и узлы, другие объекты железных дорог;

- новые тепловые электростанции;

- трассы кабельных линий связи;

- подземные трассы водопровода, водозаборные, водоочистные сооружения и очистные сооружения фекальных и промышленных стоков.

 

б/    Запрещается проведение работ, способствующих образованию максимального стока при наводнениях, влияющих на состояние водных и земельных ресурсов (строительных, дноуглубительных и взрывных работ, прокладку кабелей, трубопроводов и других коммуникаций, буровых и других работ) без разрешения, выдаваемого в установленном порядке.

 

в/    Допускается  с соблюдением установленных природоохранных требований:

- регулируемая рекреационная деятельность;

- регламентированные охота и рыболовство (кроме 

  природоохранных территорий);

  - использование акваторий для нужд водного транспорта;

 - проведение специальных дноуглубительных работ  в 

   интересах судоходства;

 - прокладка различного вида коммуникаций, совмещенных 

   с сооружениями инженерной защиты;

 

г/     Предусматриваются следующие виды работ:

 - создание защитных гидротехнических сооружений при

   соответствующем технико-экономическом обосновании

   (противопаводковых  водохранилищ,  дамб,

   обвалования, русловыправительные и планировочные

   работы, берегоукрепление и пр.), проведение

   агротехнических и лесомелиоративных мероприятий;

 - создание защитных лесных полос, залесение и

   закустаривание склонов, подверженных эрозии;

 - применение специальных противоэрозионных приёмов

   обработки сельскохозяйственных угодий;

 - строительство новых, расширение и реконструкция

   зданий и сооружений производственного и

   непроизводственного назначения возможно только после

   создания системы инженерной защиты территорий;

 - осуществление необходимого комплекса мероприятий по

   сокращению ущерба от наводнений, сводящих риск до

   допустимого уровня (вынос населённых пунктов и 

   народнохозяйственных объектов из зоны затопления,

   защита которых от наводнений экономически

   нецелесообразна);

 - вынос объектов животноводства, складов удобрений и

   ядохимикатов из зон затопления;

 - перепрофилирование опасных производств;

 - внедрение эффективных систем очистки и утилизации

   отходов при эксплуатации действующих промышленных, 

   сельскохозяйственных и коммунальных объектов.

2.

Зона Б:

Территории с неопределённой , но возможной умеренной опасностью наводнений при поднятии уровня воды и затоплений на глубину от 0.3 до1.0 метра.

Выполняются мероприятия, предусмотренные в зоне А и дополнительно разрешается:

- строительство небольших предприятий и офисов, 

  эксплуатируемых неполный день, инженерная защита

  которых экономически нецелесообразна;

- регулируемая сельскохозяйственная деятельность,

  адаптированная к периодическому затоплению и

  подтоплению сельхозугодий.

3.

Зона В:

 

Выполняются мероприятия, предусмотренные в зоне А, Б и дополнительно разрешается:

- ограниченное строительство объектов повышенной уязвимости при осуществлении необходимых технических мероприятий по защите от наводнений (строительство больниц, детских оздоровительных учреждений, домов престарелых и пр.);

- строительство временных объектов.

 

      ВЫВОД:   При   целесообразности   развития  сельскохозяйственных предприятий и расширения производств, необходимо разработать генеральный план Муравевского сельсовета и выявить территории градостроительного развития в соответствии с экономическим обоснованием Тамбовского района в целом.

     На текущий момент в сёлах Муравьевка и Резуновка развития предприятий и расширения производств не предусмотрено. Строительство новых домов размещать на территориях, выше отметок подтопления на1,5 метра. Проезды подсыпать до планируемых отметок подтопления, при их выявлении, на0,3 метравыше.

                             

5. Перспектива  развития поселения.

 

        Проведя обследование  и анализ  зонирования селитебной территории, выделив все планировочные ограничения, даётся следующее заключение по дальнейшему развитию села:

- селитебные территории могут застраиваться усадебными домами, уплотняя территорию;

- новое строительство выявить при необходимости градостроительного развития;

- необходимо сохранить существующую сеть дорог и улиц, так как обеспечивается подъезд ко всем объектам недвижимости;

- производственные территории не подлежат сокращению, но могут быть модернизированы. Модернизацию можно решать за счёт сокращения  СЗЗ и в разделах  «Охраны окружающей среды», предоставляются новые границы СЗЗ;                                                      

 

7

- запрещено застраивать пойменные части ручьёв и тальвегов внутри села и низкие участки, оставляя возможность отвода ливневых стоков, в центре села имеются кюветы, которые осуществляют сток воды к тальвегу;

- для поддержания благоустройства дорог и кюветов центральной зоны села в надлежащем состоянии рекомендовано разработать мероприятия по очистке села. Рекомендуется привести в соответствие каждую территорию назначения в условиях совместной хозяйственной деятельности и уплотнить границы села с целью более экономичного обслуживания – это уменьшит  протяжённость  электросетей,  дорог, снизятся затраты  на  централизованное  водообеспечение.

 

            На основе утверждённых Правил землепользования и застройки могут планироваться  работы по разработке генерального плана села, развития строительства и расширения производств.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

Администрация  Муравьёвского сельсовета

Тамбовского района Амурской области.

Таблица исходных  данных  на 2014 год.

                                                                                                 

п/п

 

      Наименование

 

Численность, объекты, предприятия населённого пункта

 

Примечание

 1.

Постановление главы района о разработке ПЗЗ для МО «Муравьёвский сельсовет»

 

Имеется постановление главы района.

 

 

 2.

Объекты производственного значения в с. Муравьёвка:

2.1. Ремонтные мастерские

2.2. КЗС

2.3. МТФ

2.4. СПК «Муравьевский»

2.5. АЗС и нефтебаза

2.6. Гаражи, в т.ч. пож. машина

 

В с. Резуновка:

2.7. МТФ

2.8. Склад

 

 

 

Не действуют

 

 

 

 

 

 

 

Не действует

Не действует

 

 3.

Объекты общепоселкового значения в с. Муравьёвка:

3.1.Детсад (в школе)

 

3.2. Баня

3.3. Почта, Администрация, магазин.

3.4. Магазин «Раздольненский»

3.5. ФАП и амбулатория в составе поликлиника

3.6. Школа

3.7. 18 кв.ж/д

3.8. Дом культуры

3.9. Торговый центр (столовая, магазин).

 

 В с. Резуновка:

3.10. Здание отделение УФМС

3.11. ФАП, Клуб

3.12. Баня

3.13.Магазин

 

 

 

 

Здание детсада не действующее.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В одном здании

 

1 шт.

 

 

 

9

 

 4.

Объекты коммунального обеспечения:

4.1. Отопление:

 

 

 

 

 

 

 

4.2. Водоснабжение

 

 

 

От котельной в с. Муравьевка при школе и СПК (отапливает детсад, торговый центр, жилой фонд, администрацию).

От котельной со скважиной в с. Резуновка для отопления УФМС и здание ФАП.

 

Скважина в с. Муравьевка в центре села около бани.

 

 5.

Численностью населения, в т.ч.:

с. Муравьёвка

с. Резуновка

 

912 человек

666 человек

246 человек

 

 

6.

Площадь индивидуального  участка на одну семью, принятая на общем собрании

 

30 соток

 

 7.

Мусоросвалка

 

Есть в с. Муравьевка

Нет в с. Резуновка

 

 

 8.

Скотомогильник

Есть в с. Муравьевка

Нет в с. Резуновка

 

 

  9.

Радиовещание

Телевещание

Телефонизация

 

Нет

Антенны

Вышки МТС, Билайн, Мегафон в с. Муравьевка, в с. Резуновка – нет.

 

10

Уборка мусора

 

Самовывоз

 

 

 11.

 

Пожарное депо (пост)

 

Пожарный пост стоит отдельно, работает от ПЧ № 60 в с. Тамбовка.

Имеется пожарная машина.

 

12.

Условия проектирования скотопрогона между участками

 

Нет

 

 13.

Объекты культового значения

 

Нет

 

 14.

Кладбище

 

Есть в каждом селе

 

 15.

Связь с районным центром, схема дорог основного подъезда к селу

Рейсовый автобус

 

 16.

 Памятные места

 

Памятник ВОВ около администрации в с. Муравь-евка, в с. Резуновка - нет

 

         

 

10

 

 

 17.

 

Наличие свободных участков под новое строительство

 

Имеются в каждом селе

 

 18.

Наличие ранее разработанных генеральных планов

 

Имеется только на с. Муравьевка

 

 19.

 

Значимые природные объекты

Сохранение рощ и сосновых посадок в центре сёл.

 

 

 

 

 20.

Влияние на посёлок природных факторов (отрицательных), указать какие.

 

Территория заказника проходит северо-западнее села.

Подтопления нет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

ТВОРЧЕСКАЯ АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ

«ГРАДО»

 

Свидетельство № СРО-П-51-2801076044-08122009-00017 от 18.02.2011г.

 

 

 

ПРОЕКТ

ПРАВИЛА  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ и ЗАСТРОЙКИ

ТЕРРИТОРИИ  МУРАВЬЁВСКОГО  СЕЛЬСОВЕТА

ТАМБОВСКОГО  РАЙОНА

АМУРСКОЙ  ОБЛАСТИ

(с. Муравьёвка и с. Резуновка)

 

ТОМ ΙΙ

Правила землепользования и застройки.

 

 

 

 

 

 

                                                                    Заказчик:  Администрация  

                                                                      Муравьёвского сельсовета.

 

 

 

 

 

 

Генеральный директор                                  Т.М. Ищенко

 

 

 

 

г. Благовещенск  2014 год.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ ……………………………………………………………………………………………….......1

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ........................................................................................................................................... 2

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах................................................................. 2

Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и  застройки. Действие Правил во времени ………   8

Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом    и  документацией по планировке территории …………………………………………………………………………………………………………….  9

Статья 4. Застройщики. Заказчики ……………………………………………………………………………..      9

Статья 5. ПОЛНОМОЧИЯ органов и должностных лиц местного самоуправления в  ОБЛАСТИ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ................................................................................................................................ 10

Статья 6. КОМИССИЯ  ПО землепользованию и застройке.................................................................................... 11

ГЛАВА      2.      КАРТА      ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО      ЗОНИРОВАНИЯ.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
....................................................................................................................... 12

Статья  7. Порядок установления территориальных зон......................................................................................... 12

Статья  8. Карта градостроительного зонирования. Перечень территориальных  зон,

выделенных на карте градостроительного зонирования (приложение 1)...................................................... 13

Статья  9. Порядок применения градостроительных регламентов.................................................................... 17

Статья 10. ВИДЫ разрешённого использования земельных участков и объектов

капитального строительства................................................................................................................................................ 18

Статья 11. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные ВИДЫ   использования 

 земельных   участков   и   объектов   капитального  строительства ……………………………………….. 19

Статья    12.    Градостроительные    регламенты.    Вспомогательные    виды

разрешенного использования.............................................................................................................................................. 30

Статья 13. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и

объектов капитального строительства в части размеров земельных УЧАСТКОВ, ОТСТУПОВ ЗДАНИЙ

от границ участков и коэффициента застройки......................................................................................................... 48

Статья   14.  Градостроительные  регламенты.  Ограничения  использования

земельных участков в охранных коридорах инженерных коммуникаций................................................... 50

Статья 15. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и

объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников

питьевого водоснабжения.............................................................................................................................. ………….    50

Статья 16. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и

 объектов капитального строительства на территории водоохранных зон ……………………………….           53

Статья 17. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и

объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-

защитных зон  …………………………………………………………………………………………………………54

Статья 18. Градостроительные регламенты. Ограничения использования
земельных участков и объектов капитального строительства на территориях,
подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного

 и  техногенного характера и воздействия их последствий................................................................................... 56

 

 

 

 

ГЛАВА 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ЛИЦАМ ДЛЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА. ИЗЪЯТИЕ И РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.
............................................................................................................. 60

Статья 19. Градостроительная подготовка земельных участков в целях

предоставления заинтересованным лицам для строительства.......................................................................... 60

Статья 20. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд............................................................ 61

Статья 21. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для

муниципальных нужд.............................................................................................................................................................. 62

Статья 22. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд…………………………….             62

ГЛАВА 4. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ.......................................................................................................................... 63

Статья 23. Общие положения о планировке территории.......................................................................................... 63

Статья 24. Подготовка документации по планировке территории................................................................... 65

ГЛАВА 5. РАЗРЕШЕНИЕ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЙ ВИД
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. РАЗРЕШЕНИЕ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ
ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
..................................................................................................... 69

Статья 25.  Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид

использования земельного участка или объекта капитального строительства........................................ 69

Статья 26.  Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных

ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
строительства.............................................................................................................................................................................. 70

ГЛАВА     6.     ПРОЕКТНАЯ     ДОКУМЕНТАЦИЯ.     РАЗРЕШЕНИЕ     НА
СТРОИТЕЛЬСТВО. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
............................................ 71

Статья 27. Проектная документация............................................................................................................................... 71

Статья 28. Разрешение на строительство....................................................................................................................... 71

Статья 29. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию...................................................................................... 72

Статья 30. Строительный контроль и государственный строительный надзор........................................... 73

ГЛАВА 7. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ. ПУБЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ................................................................. 73

Статья 31. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки.......................................... 73

Статья 32. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов.................................................... 78

ГЛАВА 8.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.......................................................................................................... 82

Статья 33. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и

застройки........................................................................................................................................................................................ 82

Статья 34. Ответственность за нарушение настоящих Правил........................................................................... 85

Статья 35. Вступление в силу настоящих Правил..................................................................................................... 85

 

 

Графический материал.

Ситуационный план территории  МО «Муравьёвский сельсовет».

Функциональная схема зонирования и Схема зон с особыми условиями использования территории Муравьёвского сельсовета.

 

 

 

 

 

Вводная часть.

 

Правила землепользования и застройки территории Муравьёвского сельсовета Тамбовского района Амурской области (далее - Правила застройки) являются нормативно-правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Амурской области и органов местного самоуправления.

 

    Правила землепользования и застройки разработаны на основе Генерального плана на село Муравьёвка Тамбовского района Амурской области.

 

    Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

        Целями Правил застройки являются:

-         создание условий для устойчивого развития территории, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-         создание условий для планировки территории;

-         обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

-   создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем   предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-         обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

-         защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

-         обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

-         контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

 

1

 

Правила застройки регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

-         подготовка документации по планировке территории;

-         организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

-         предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

-         предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-         выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

-         обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

-         внесение изменений в настоящие Правила.

 

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах.

Баланс территории - выраженное в единицах площади или в процентах сложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видам ее использования или по структурным элементам.

Благоустройство - деятельность, направленная на повышение физической и эстетической комфортности городской среды средствами инженерной подготовки, оборудования и озеленения территории.

Вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который может применяться только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка.

Высота   здания,   строения,   сооружения -  определяется   высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.

Глубина земельного участка — расстояние от фронтальной до противоположной стороны земельного участка.

Градостроительное зонирование — зонирование территории в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2

 

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использов

Все объявления

Новости
Объявления

Главное

Полезная информация
ГосУслуги.Ру
Сайты государственных органов и другая полезная информация
  • ПрезидентПрезидент Российской Федерации
    Сайт президент.рф
  • ПравительствоПравительство Российской Федерации
    Сайт правительство.рф
  • ЕдиныйЕдиный портал государственных и муниципальных услуг
    Сайт gosuslugi.ru
  • ОфициальныйОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
    Сайт torgi.gov.ru
  • ОфициальныйОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о государственных и муниципальных учреждениях
    Сайт bus.gov.ru
  • ОфициальныйОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о заказах
    Сайт zakupki.gov.ru
  • ЕдиныйЕдиный портал для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их публичного обсуждения
    Сайт regulation.gov.ru
  • ОфициальныйОфициальный интернет-портал правовой информации
    Сайт pravo.gov.ru
  • СистемаСистема общественного обсуждения законопроектов
    Сайт veche.duma.gov.ru
  • ПенсионныйПенсионный Фонд Российской Федерации
    Сайт pfrf.ru
  • ФондФонд социального страхования Российской Федерации
    Сайт fss.ru
  • МинистерствоМинистерство по чрезвычайным ситуациям
    Сайт mchs.gov.ru
  • МинистерствоМинистерство Внутренних Дел Российской Федерации
    Сайт mvd.ru
  • ФедеральнаяФедеральная служба по надзору в сфере здравоохранения
    Сайт roszdravnadzor.ru
Прокрутить влево
Прокрутить вправо
Ограничение по возрасту: 18+.  |  Сегодня: 05 июля 2022 года, вторник.  |  Версия для слабовидящих  |  ↑ Вверх ↑
     Сайт arhiv.muravievka.ru является архивом официального сайта Органов местного самоуправления Муравьевского сельсовета Тамбовского района Амурской области
     Здесь расположены официальные материалы деятельности Органов местного самоуправления Муравьевского сельсовета Тамбовского района Амурской области с марта 2013 года по май 2019 года.
     Текущие официальные материалы деятельности Органов местного самоуправления Муравьевского сельсовета Тамбовского района Амурской области расположены на официальном сайте Органов местного самоуправления Муравьевского сельсовета Тамбовского района Амурской области по адресу muravievka.ru
     Электронная почта infomuravievka.ru является официальной электронной почтой Органов местного самоуправления Муравьевского сельсовета Тамбовского района Амурской области
     Почтовый адрес Органов местного самоуправления Муравьевского сельсовета Тамбовского района Амурской области для обращений граждан и юридических лиц Российская Федерация, 676964, Амурская область, Тамбовский район, село Муравьевка, улица Пионерская, дом 33
Все материалы сайта доступны по лицензии: Creative Commons Attribution 4.0 International
© 2016 - 2022 Органы местного самоуправления Муравьевского сельсовета
Прокрутить вверх
Прокрутить вниз